為(wèi)进一步规范地价管理(lǐ)工作，促进我市房地产市场的健康发展。经研究，现将厦门市城镇土地基准地价和國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让收费若干规定发给你们，自发布之日起执行。厦府[１９９３]地２７６号文(wén)同时废止。

　　　　　　　　　　　　厦门市國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让收费若干规定

　　一、商(shāng)业、居住、办公、旅馆用(yòng)途的土地出让金按建筑面积计算；工业用(yòng)途的出让金按地面面积计算。其计算结果為(wèi)土地使用(yòng)权出让底价。

　　二、商(shāng)业用(yòng)途的土地出让金依据《厦门市城镇土地基准地价》按其建筑单體(tǐ)的深度、楼层和土地使用(yòng)年限进行修正。

　　　　　　　　　　　　　深度修正系数表　　

深度　未满１０Ｍ　满１０Ｍ　　满１２Ｍ　　满１４Ｍ　　满１６Ｍ　　满１８Ｍ　２０Ｍ以上

　　　　　　　　　未满１２Ｍ　未满１４Ｍ　未满１６Ｍ　未满１８Ｍ　未满２０Ｍ

修正系数　１　　　０．９５　　０．９０　　０．８５　　０．８０　　０．７５　　０．７０

　　　　　　　　　　　　　楼层修正系数表　　

　层数　　　一层　　二层　　　三层以上

修正系数　　１　　　０．８０　０．７０

　　三、除商(shāng)业外的土地出让金依据《厦门市城镇土地基准地价》结合土地用(yòng)途、建筑容积率、土地使用(yòng)年限综合修正确定。其中：Ｆ區(qū)的土地出让金还应进行临路深度指数修正。土地出让金＝土地基准地价＊面积＊修正系数１＊……＊修正系数ｎ

　　１、居住、办公、旅馆用(yòng)地容积率修正系数计算公式為(wèi)：

　　Ｒ＝－０．０４２８６Ｘ＋１．１２８５７１（Ｘ＞３)

　　Ｒ＝－０．２６６６７Ｘ＋１．８(１．４≤Ｘ≤３)

　　Ｒ＝２／Ｘ(Ｘ＜１．４)

　　２、工业用(yòng)地容积率大于２的修正系数计算公式為(wèi)：

　　Ｒ＝１＋（Ｘ－２）＊４０％

　　３、年限修正系数计算公式為(wèi):

　　(ｍ為(wèi)实际出让年限,ｎ為(wèi)规定的最高出让年限,ｒ為(wèi)还原利率,取值按中國(guó)人民(mín)银行公布的现行再贴现利率為(wèi)准)

　　４、Ｆ區(qū)临路深度指数修正系数见附表。

　　四、土地等级區(qū)域以路為(wèi)界划分(fēn)的，靠道路的宗地的土地出让金可(kě)以按较高的土地等级區(qū)域计算收取。

　　在本规定施行期间，新(xīn)建设的城市干道（道路红線(xiàn)宽度大于等于２４米）两侧１００米的土地可(kě)以提高一个等级。

　　五、凡属下列情况土地按无偿划拨方式供地的，缴纳新(xīn)增建设用(yòng)地土地有(yǒu)偿使用(yòng)费，免征土地纯收益和配套费，征地拆迁由用(yòng)地者自行负责。

　　１、符合《土地管理(lǐ)法》第５４条规定的项目；

　　２、由市政府下达建设指标的解困房、危改房、经济适用(yòng)房用(yòng)地。

　　六、凡属下列情况的非商(shāng)品房项目，可(kě)以按协议出让方式取得土地使用(yòng)权，缴纳新(xīn)增建设用(yòng)地土地有(yǒu)偿使用(yòng)费，征地拆迁由用(yòng)地者自行负责，缓收土地纯收益和部分(fēn)城市建设配套费（以下简称配套费）。待市政府批准转让或处分(fēn)抵押物(wù)涉及土地使用(yòng)权时，再按当年市政府规定补足土地出让金。

　　１、非商(shāng)品房的办公、居住、安置房，Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ區(qū)按配套费的３０％收取；

　　２、自用(yòng)生产性工业用(yòng)地，按配套费的１００％收取，高科(kē)技项目，经市科(kē)委认定，按配套费的８５％收取。

　　３、盈利性的市政公用(yòng)设施，包括供電(diàn)、電(diàn)信等设施用(yòng)地，按工业配套费征收；

　　４、镇以上人民(mín)政府组织成片开发的工业小(xiǎo)區(qū)（１５万平方米以上）进行招商(shāng)引资的，对引资项目按配套费１００％收取，由市财政局按缴交配套费的８０％拨付给开发者。

　　七、在开元、思明、湖(hú)里、鼓浪屿區(qū)范围内，征地拆迁由用(yòng)地者承担的，其征地拆迁费，经市土地管理(lǐ)部门同意，由市财政部门从该用(yòng)地者交纳的土地出让金中拨付厦门市土地开发总公司，厦门市土地开发总公司根据厦门市征地拆迁办公室的征地拆迁补偿确认通知书支付征地拆迁人。

　　八、经规划管理(lǐ)部门批准，在原有(yǒu)用(yòng)地红線(xiàn)内增加容积率的，用(yòng)地者应在批准增容的两个月内，向土地管理(lǐ)部门补交增容的土地出让金地价，逾期缴纳按年利率１０％计收滞纳金，其中：商(shāng)品房按土地出让金标准计收；经市政府批准，缓征部分(fēn)配套费和土地纯收益的协议出让用(yòng)地按第六条计收。

　　九、土地租赁租金按实际用(yòng)途，按表中（配套费＋土地纯收益）乘以年限修正系数计收，并签订土地有(yǒu)偿使用(yòng)合同。

　　临时用(yòng)地按土地租赁处理(lǐ)。

　　十、凡本规定未列出用(yòng)途的项目，其土地出让金一律由市土地估价小(xiǎo)组或集美、杏林區(qū)人民(mín)政府、海沧管委会讨论后报经同级政府分(fēn)管领导批准。

　　十一、市政府对市重要项目的土地使用(yòng)权出让，需要采取特别优惠地价政策的，应专题研究，形成决定。

　　十二、土地费用(yòng)一律由土地行政管理(lǐ)部门负责收取，上缴财政管理(lǐ)部门，收回或出让各开发區(qū)、指挥部开发公司开发的土地，其土地出让收入返还的比例和款额经土地部门核实报财政部门，由财政部门予以拨付。

　　十三、凡在上列已明确的地价缓征或明确免征范围内，由土地行政管理(lǐ)部门在计收地价款时掌握。凡在上列规定以外要求缓征、减、免地价款的申请，必须报请市政府审批。

　　十四、同安區(qū)参照本规定制定本辖區(qū)國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让收费标准，报市政府批准后实施。