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发布时间： 2013/8/4 被阅览数： 2912 次 来源：
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你这种行為(wèi)是违法的，是典型的“以租代征”，是要受法律处罚的，建议：
1、尽快去补办开荒的手续。
《土地管理(lǐ)法》规定：
第三十八条 國(guó)家鼓励单位和个人按照土地利用(yòng)总體(tǐ)规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用(yòng)的土地;适宜开发為(wèi)农用(yòng)地的，应当优先开发成农用(yòng)地。
國(guó)家依法保护开发者的合法权益。
第三十九条 开垦未利用(yòng)的土地，必须经过科(kē)學(xué)论证和评估，在土地利用(yòng)总體(tǐ)规划划定的可(kě)开垦的區(qū)域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草(cǎo)原开垦耕地，禁止围湖(hú)造田和侵占江河滩地。
根据土地利用(yòng)总體(tǐ)规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有(yǒu)计划有(yǒu)步骤地退耕还林、还牧、还湖(hú)。
第四十条 开发未确定使用(yòng)权的國(guó)有(yǒu)荒山(shān)、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民(mín)政府依法批准，可(kě)以确定给开发单位或者个人長(cháng)期使用(yòng)。
《土地管理(lǐ)法实施条例》规定：
第十七条 禁止单位和个人在土地利用(yòng)总體(tǐ)规划确定的禁止开垦區(qū)内从事土地开发活动。
在土地利用(yòng)总體(tǐ)规划确定的土地开垦區(qū)内，开发未确定土地使用(yòng)权的國(guó)有(yǒu)荒山(shān)、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向土地所在地的县级以上人民(mín)政府土地行政主管部门提出申请，报有(yǒu)批准权的人民(mín)政府批准。
一次性开发未确定土地使用(yòng)权的國(guó)有(yǒu)荒山(shān)、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治區(qū)、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民(mín)政府批准;开发600公顷以上的，报國(guó)務(wù)院批准。
开发未确定土地使用(yòng)权的國(guó)有(yǒu)荒山(shān)、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民(mín)政府依法批准，可(kě)以确定给开发单位或者个人長(cháng)期使用(yòng)，使用(yòng)期限最長(cháng)不得超过50年。
2、将上述手续补办后要对这块土地进行确权登记;
3、补办土地承包手续;
4、由县國(guó)土资源行政主管部门办理(lǐ)农用(yòng)地转用(yòng)报批手续;
5、农用(yòng)地转用(yòng)批准后确定补偿标准及具體(tǐ)补偿。
后面的其他(tā)手续与你关系就不大了。建议你最好依法办理(lǐ)，那种“一次性拿(ná)五十年租金然后什么也不管”的做法很(hěn)容易让你跳入火坑，除非你拿(ná)了钱就跑。
所谓“以租代征”，即通过租用(yòng)农民(mín)集體(tǐ)土地进行非农业建设，擅自扩大建设用(yòng)地规模。其实质是规避法定的农用(yòng)地转用(yòng)和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用(yòng)地规模，同时逃避了缴纳有(yǒu)关税费、履行耕地占补平衡法定义務(wù)。國(guó)发【2006】31号对“以租代征”做了禁止性规定。
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上两篇文(wén)章：
厂房土地如何写出租合同？农用(yòng)耕地可(kě)以卖给同村的吗
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